• Wildberries с размахом снял складские аппартаменты в Подмосковье

    Новый логистический центр стал крупнейшим объектом, арендованным компанией
    Wildberries арендовал новый складской комплекс в подмосковном Пушкино (Московская
    область), передает пресс-служба онлайн-ритейлера.
    Площадь объекта составляет 46 тысяч квадратных метров. Комплекс является самым
    большим складом, взятым в аренду маркетплейсом, уточнили в компании.
    Логистический центр функционирует круглосуточно и без выходных. Местные
    предприниматели могут поставлять товары на склад напрямую, тем самым оптимизируя
    собственные операционные расходы.
    – Число поставщиков Wildberries динамично растет, а ассортимент нашей онлайн-
    площадки расширяется. На сегодняшний день на складах компании находится уже около
    110 млн единиц различных товаров. Новый логистический объект, расположенный на
    севере Подмосковья, позволит разгрузить действующие распределительные центры
    компании в Московском регионе и ускорить логистические потоки, – отметил директор по
    развитию Wildberries Вячеслав Иващенко.
    Сегодня ритейлер имеет 13 складов общей площадью около 450 тысяч квадратных метров.
    Крупнейшие из них – логистические комплексы в Коледино (250 тысяч квадратных метров)
    и Татарстане (50 тысяч квадратных метром).
    В августе в Зеленодольске запустили первую очередь распределительного центра
    Wildberries.

    Сен 14
  • По темпам ввода складов регионы «обскакали» столицу

    По сравнению с прошлым годом, субъекты РФ построили в 3,6 раза больше
    По прогнозам аналитиков Knight Frank, совокупный показатель введенных по итогам 2020
    года складских площадей может достичь порядка 1,35 млн квадратных метров, что на
    четверть меньше прошлогодней отметки. Об свидетельствует оперативный отчет
    агентства, который имеется в распоряжении редакции.
    Предполагается, что 52% или практически 700 тыс. кв. м качественных складских
    помещений построят по итогам текущего года в Московском регионе, 11% или 150 тыс. кв.
    м – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 37% или около 500 тыс. кв. м – в
    остальных российских городах. Уменьшение нового строительства в стране, в основном,
    обусловлено снижением ввода новых объектов в Московском регионе, где в прошлом году
    ввели в эксплуатацию 1 млн квадратных метров. В связи с пандемией некоторые
    девелоперы перенесли запуск части объектов на 2021 год. В других регионах объемы
    ввода в эксплуатацию ожидаются на уровне 2019 года.
    В столице и Московском регионе по предварительным итогам III квартала 2020 года введут
    461 тыс. кв. м, что практически совпадает со значениями 2019 года. В Петербурге и
    Ленобласти по итогам I полугодия года введено лишь 12 тыс. кв. м площадей – в 8 раз
    меньше год к году. Так, основной объем новых объектов там будет открыт во второй
    половине 2020-го. В других регионах, согласно предварительным итогам III квартала,
    введут 384 тыс. кв. м площадей, а это в 3,6 раза больше, чем за аналогичный период в
    прошедшем году.
    – В 2021 году ожидается резкое увеличение ввода площадей в связи с оживлением
    спекулятивного строительства после паузы во время карантина, а также благодаря
    строительству складов под клиентов по сделкам, заключенным в 2020 году, – отмечает
    директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank
    Константин Фомиченко.
    Прошлогодним цифрам соответствует и общее число сделок по аренде и покупке
    складской недвижимости в Московском регионе, согласно предварительным итогам III
    квартала, достигающее 885 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков Knight Frank, по итогам
    года приобретут и арендуют порядка 1,2 млн кв. м, что ниже показателя 2019-го.
    Такое сокращение объясняется трендом смещения спроса на складские помещения в
    регионы. Предполагается, что объем сделок до конца 2020 года может достигнуть 800 тыс.
    кв. м, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2019 году. Притом эксперты не предвидят
    следующего уменьшения количества договоров, а ожидают его стабилизации на уровне
    1,2-1,5 млн кв. м в год.
    Лидером в структуре сделок в Московском регионе стал по предварительным итогам III
    квартала сектор интернет-торговли. На последний приходится 46% снятых и купленных
    складских площадей. Для компаний этой сферы такой показатель является рекордным. К
    концу 2020-го он скорректируется в сторону снижения, прогнозируют в Knight Frank, но его
    доля и влияние на рынок останутся высокими. К тому же крупнейшие сделки по
    предварительным итогам 9 месяцев в Московском регионе прошли с участием онлайн-
    ретейлеров.
    Второе место по объему складских сделок занимает сегмент розничной торговли. Он
    активно наращивает свои площади в Московском регионе – его доля составляет 22% от
    всего объема контрактов.
    На фоне стабильного спроса на склады и небольшие объемы возведения новых объектов,
    доля вакантных площадей все еще сокращается в Московском регионе. Она равна 2,2%,
    снизившись с начала года на 0,5 п.п. по предварительным итогам за июль-сентябрь. До
    конца года эта доля, по прогнозам Knight Frank, останется на текущем уровне. В
    абсолютном выражении в регионе вакантно 349 тыс. кв. м.
    За аналогичный период в Северной столице и Ленобласти свободно 97 тыс. кв. м. Доля
    вакантных площадей равна 2,6%, что на 0,1 п.п. ниже прошлогодней отметки. Этот
    показатель продолжит падать – до 2,5%.
    По предварительным итогам за три последних месяца в регионах страны процент
    свободных помещений составит 5,6% или 500 тыс. кв. м, повысившись на 0,7 п.п. с начала
    года.
    Что касается ставок аренды, во всех регионах они демонстрируют рост, фиксирующийся с
    начала прошлого года. Согласно предварительным итогам III квартала 2020-го, в
    столичном регионе средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды повысилась на 1%,
    составив 4 000 руб./кв. м/год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных
    платежей. В Петербурге и Ленобласти этот показатель практически достигает московским
    значениям и равен 3 950 руб./кв. м/год. В иной территории страны ставка возросла на 4% –
    до 3 750 руб./кв. м/год.
    Самый большой уровень ставки отмечен во Владивостоке – 4 900 руб./кв. м/год triple net.
    Далее идет Хабаровск – 4 200 руб./кв. м/год triple net и Красноярск – 4 200 руб./кв. м/год
    triple net. Подобный уровень вызван нехваткой готовых качественных проектов в этих
    регионах. Средний уровень операционных платежей для складских площадей в России
    находится в диапазоне 800-1 200 руб./кв. м/год.
    В Москве общий объем сделок по складской недвижимости за I квартале 2020 года упал в
    2,5 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    Сен 14
  • PNK group построит для «Марвел-Логистики» более 40 000 кв. м в «PNK Парке Валищево»

    Это четвертая сделка компаний и третья – в данном индустриальном парке. Консультантом
    сделки выступила компания Knight Frank St Petersburg.
    Российский девелопер промышленных объектов PNK group и «Марвел-Логистика»
    (логистическое подразделение компании «Марвел-Дистрибуция» – одного из крупнейших
    широкопрофильных IT-дистрибьюторов на территории России и стран СНГ) заключили
    договор, согласно которому PNK group построит индустриальное здание площадью более
    40 000 кв. м в подмосковном «PNK Парке Валищево» (32 км от МКАД по
    Симферопольскому шоссе).
    Строительные работы уже начались. Объект возводится с учетом всех требований
    клиента. В индустриальном здании предусмотрена возможность осуществления кросс-
    докинговых операций, рабочая высота объекта – 13 м.
    «Сотрудничество наших компаний началось в 2019 году, и это уже четвертая сделка:
    объект по схеме built-to-suit площадью более 50 000 кв. м в Санкт-Петербурге, аренда
    более 30 000 кв. м индустриальных площадей в «PNK Парке Валищево», и теперь в этом
    же парке мы возводим для партнеров объект по схеме built-to-suit площадью более 40 000
    кв. м, — отмечает управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» Дмитрий
    Пилевин. – «PNK Парк Валищево» активно заполняется резидентами, на данный момент в
    готовых объектах вакансии нет, однако есть 3 га земли под застройку».
    «Пандемия оказала серьезное влияние на отрасли, в которых работают наши партнеры.
    Крупнейшие маркетплейсы и компании сегмента e-commerce получили огромный толчок к
    развитию, рост отмечают федеральный ретейл и системные интеграторы. Всем им
    требуются качественные логистические услуги. Наши компетенции в этой сфере
    накапливалась более двух десятилетий, поэтому мы можем гарантировать
    профессиональный уровень сервиса. Сейчас подобные проекты означают для нас не
    только сокращение собственных издержек в рамках дистрибуторского бизнеса, но и
    становятся уже отдельным прибыльным направлением бизнеса», — говорит генеральный
    директор «Марвел-Дистрибуции» Алексей Мельников.
    «Строящийся склад будет адаптирован под клиентов из числа маркетплейсов. Мы видим
    дефицит специализированных логистических услуг для этого сегмента, который имеет
    огромный потенциал, особенно сильно проявившийся в текущий кризисный период, –
    отмечает генеральный директор «Марвел-Логистики» Алексей Келарев. – Мы начали
    строительство в тот период времени, когда многие участники логистического рынка,
    напротив, заняли выжидательную позицию. Однако наша стратегия уже оправдала себя.
    Реализовав в конце прошлого года более крупный проект в Санкт-Петербурге, мы еще на
    этапе строительства сформировали пул заказчиков для сдачи площадей в аренду или
    ответхранения. Мы уверены в успехе текущего проекта в том числе и по этой причине».
    «Доля сделок формата build-to-suit на складском рынке продолжает расти. Этому
    способствует низкая вакансия, а также те высокие стандарты качества и технические
    решения, которые задают клиенты. «Марвел-Логистика» абсолютно закономерно выбрали
    «PNK Парк Валищево», ведь основные их мощности в Московском регионе уже находятся
    там. Мы видим, что пандемия замедлила поглощение, но сейчас игроки рынка
    ускоренными темпами навёрстывают упущенное», — говорит руководитель отдела
    складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.

    Сен 07
  • Для башкирской картошки построят мега-хаб со всеми удобствами

    Для башкирской картошки построят мега-хаб со всеми удобствами
    В городе Благовещенск (Республики Башкортостан) будет построен оптово-
    распределительный центр (ОРЦ), сообщает информагентство «ТАСС». Инвестором
    проекта выступит компания «Времена года». Соответствующее соглашение с
    Правительством республики Башкортостан в рамках Всероссийского инвестиционного
    форума «Зауралье-2020», который проходит в Сибае.
    Мощности ОРЦ позволяет единовременно хранить 100 000 тонн овощей. Площадку под
    строительство инвестор уже выбрал. Центр будет возведен на участке в 30 га, а площадь
    самих строений составит 80 000 квадратных метров.
    Первую очередь овощехранилища на 40 000 тонн планируется ввести к 2022 году, а
    вторую очередь на 60 000 тонн завершить к 2023 году. Распредцентр приспособят под
    хранение картофеля, свеклы, моркови, лука и чеснока.
    – Мы собираемся привлекать своих технологов, которые будут помогать аграриям
    вырастить тот объем овощей, который нам нужен, и того качества, который ждут
    потребители, – заявил генеральный директор компании «Времена года» Сергей Марков.
    – Благовещенск выбран не случайно. Его близость к Уфе позволит наладить сбыт
    продукции городскому населению через крупные федеральные торговые сети и магазины
    «у дома», – пояснил министр.
    Что по итогам I полугодия 2020 года общий объем сделок со складской недвижимостью в
    России составил 1,05 млн квадратных метров, подсчитали аналитики Knight Frank. По
    сравнению с аналогичным периодом 2019 года данный показатель вырос на 5%.

    Сен 07
  • Для ограниченного пространства. Linde представила новые тягачи

    На рынке появились три новые модели тягачей Linde, которые могут быть оснащены литий-
    ионными или свинцово-кислотными батареями
    Компания Linde Material Handling представила три новинки для транспортировки грузов —
    тягачи P40 C, P40 C B и P60 C с узким шасси (ширина — 800 мм), которое обеспечивает
    высокую маневренность даже в условиях ограниченного пространства.
    Различное дополнительное оборудование позволяет использовать тягачи как
    буксировочные средства для логистических поездов при доставке продукции на
    предприятия и в магазины, а также как «полки на колёсах» в распределительных центрах и
    складских помещениях и т.д.
    Параметры грузоподъёмности и скорость движения новинок:
    Linde P40 C: г/п — 4 т; макс. скорость движения — 8 и 13 км/ч (с грузом/без груза);
    Linde P40 C B: г/п — 4 т; макс. скорость движения — 8 и 10 км/ч;
    Linde P60 C: г/п — 6 т; макс. скорость движения — 8 и 13 км/ч.
    Конструкция тягачей такова, что оператор всегда находится в пределах защитных контуров
    машины, с рабочего места обеспечен беспрепятственный обзор прицепа, груза и сцепки.
    Для комфортной работы оператора производитель предусмотрел регулируемую спинку с
    откидным сиденьем, регулируемый по высоте руль, широкий низкий вход и
    подрессоренную платформу, которая регулируется в зависимости от веса оператора.
    Безопасность пешеходов обеспечивается благодаря наличию системы Linde Blue Spot
    (опционально): на пол перед движущимся тягачом проецируется пятно синего цвета. В
    стандартной комплектации новинки оснащены системами Linde Curve Control (снижение
    скорости на поворотах в зависимости от угла наклона руля) и Linde Brake Control
    (электромагнитный тормоз).

    Сен 07
  • Логистический парк «Север-1» мог обойтись ближневосточным инвесторам минимум в 6 млрд рублей

    Инвесторы приобрели актив, ориентированный на компании из сегмента e-commerce
    Подмосковный логистический парк «Ориентир Север-1» приобрели Российский фонд
    прямых инвестиций (РФПИ), Mubadala Investment Company (Mubadala) и ряд ведущих
    ближневосточных инвестиционных фондов. Об этом «Логирусу» сообщил официальный
    представитель девелопера – компании «Ориентир».
    Данная инвестиционная сделка является самой крупной с участием иностранных
    инвесторов на рынке складов в 2020 году, подчеркнула акционер ГК «Ориентир» Елена
    Бондарчук. По оценкам коммерческого директора Ghelamco Александра Перфильева,
    стоимость контракта может составлять 6-6,5 млрд рублей. Таким образом, если
    рассматривать все инвестиционные сделки на рынке складской недвижимости с начала
    года, то продажа «Ориентир Север-1» не самая крупная.
    На первое место эксперт поставил контракт между PNK Group и фондом «Сбербанк –
    Арендный бизнес 3» по продаже комплекса «PNK Парк Вешки». Общая стоимость «PNK
    Парк Вешки» эксперты оценили в более чем 9 млрд рублей.
    – Подготовка сделки такого масштаба занимает от 6 до 12 месяцев. В течение этого
    времени в обязательном порядке проводится технический и юридический аудит объекта и
    составление самого контракта, – пояснил собеседник «Логируса».
    Парк расположен в непосредственной близости от Центральной кольцевой автомобильной
    дороги и трассы M-11. Он включает высокотехнологичный распределительный центр
    класса «А» общей площадью 114 000 квадратных метров со всей сопутствующей
    инфраструктурой.
    В течение последних двух лет девелопер полностью модернизировал логистический парк
    под нужды компаний из сегмента e-commerce. В частности, была выполнена
    перепланировка помещений, модернизированы инженерные системы, усилен фундамент
    для установки оборудования. В настоящий момент долгосрочным арендатором является
    компания Ozon.
    – Совместные инвестиции с ближневосточными партнерами позволили Professional
    Logistics Technologies (компания создана в 2016 году РФПИ совместно с
    ближневосточными суверенными фондами) только в этом году увеличить портфель
    логистических площадей более чем на 30% и продолжить развитие критической
    инфраструктуры, необходимой для роста компаний в сфере электронной коммерции в
    России, – отметил генеральный директор РФПИ Кирилл Дмитриев. – Планируем расширять
    платформу в дальнейшем за счет инвестиций в новые качественные распределительные
    центры, соответствующие требованиям растущих компаний.
    В июне мультитемпературный склад общей площадью 40 000 квадратных метров в
    комплексе «Ориентир Север-4» взяла в долгосрочную аренду Х5 Retail Group.

    Авг 26
  • Складские аппетиты регионов идут на исторический рекорд

    Упущенные из-за карантина квадратные метры в субъектах РФ усиленно арендовали в мае
    и июне
    По итогам I полугодия 2020 года общий объем сделок со складской недвижимостью в
    России составил 1,05 млн квадратных метров, подсчитали аналитики Knight Frank. По
    сравнению с аналогичным периодом 2019 года данный показатель вырос на 5%.
    В то же время в регионах России общий объем сделок оценивается в 400 000 квадратных
    метров, что в 7,9 раз больше аналогичного показателя 2019 года. Причем специалисты
    Knight Frank прогнозируют, что до конца 2020 года объем сделок в регионах вырастет на
    20% по сравнению с 2019 годом и достигнет своих рекордных показателей за всю историю
    рынка: порядка 700 000 квадратных метров.
    С 2017 года доля сделок в регионах увеличилась на 28% и в I полугодии 2020 года
    составила 40% от совокупного поглощения в стране. За последние два года отмечается
    стабильно высокий процент сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Доля
    сделок в этом регионе в период с 2019 по 2020 годы находится на уровне 18%, что
    является наибольшим показателем за последние пять лет.
    Наибольший спрос на качественную складскую недвижимость в I полугодии пришелся на
    регионы Сибирского федерального округа, где было арендовано или куплено 63% от
    общего потребленного объема площадей. За первые шесть месяцев, в Новосибирске
    зафиксирован максимальный объем поглощенных площадей. В регионе было приобретено
    порядка 128 000 квадратных метров (32% от общего объема сделок в регионах). Второе
    место в распределении регионального спроса делят Красноярск и Челябинск: по 16% от
    совокупного объема.
    В I полугодии сохранился тренд по увеличению доли спекулятивной продажи в регионах.
    По сравнению с концом 2019 года рост доли продажи за первую половину года составил
    21%. Таким образом, почти половина сделок – 47% или 188 000 квадратных метров –
    являлись покупкой площадей. При этом основной объем сделок по продаже был
    сформирован за счет производственных объектов старого фонда.
    Доля сделок по аренде в качественных объектах продолжила снижение и стала
    минимальной за прошедшие несколько лет – 36% общего объема сделок или 142 000
    квадратных метров.
    Таким образом, поглощение складских площадей, резко затормозившееся в марте-апреле
    из-за карантинных мер, ускоренными темпами наверстывало упущенное в мае-июне,
    резюмировал директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight
    Frank Константин Фомиченко.
    По прогнозам агентства Maris, во втором полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию
    порядка 293 000 квадратных метров складской недвижимости.

    Авг 26
  • Таможенные «дисконты» на импорт возможны, но нежелательны

    Пересмотр ставок будет возможен только в случае обоснования источников компенсации
    выпадающих доходов бюджета
    Министерство финансов РФ считает, что в сложившейся из-за COVID-19 ситуации
    обнуление, снижение или расширение льгот по ставкам ввозных таможенных пошлин
    нужны лишь в исключительных случаях, сообщает «Интерфакс».
    До конца 2020 года, по мнению ведомства, нецелесообразно рассматривать предложения
    о расширении перечня освобождений от таможенных пошлин. Исключения возможны лишь
    в том случае, когда об этом говорится в поручениях Президента России Владимира
    Путина, премьер-министра РФ или это предусмотрено международными обязательствами
    России.
    Предложения о пересмотре ставок пошлин должны рассматриваться только на
    ограниченный период времени – не более года – и по максимально узким группам товаров,
    недостаток которых может повлиять на важные отрасли экономики.
    Однако товары должны быть исключены из этих мер, если в конечной цене таможенная
    пошлина составляет незначительную долю: не более 5%. Товары также исключаются из
    мер, если по их аналогам в РФ реализуются программы импортозамещения, рассчитанные
    на ближайшие один-два года. Важно, что предложения о пересмотре должны
    сопровождаться обоснованием источников компенсации выпадающих доходов
    федерального бюджета.
    С 1 августа Минфин повысил ставки таможенных сборов. Их размер варьируется в
    зависимости от общей таможенной стоимости товаров.

    Авг 26
  • На складском рынке Питера «несвободнее», чем на московском

    Но арендаторы возлагают надежды на спекулятивные проекты, заявленные к вводу во
    втором полугодии
    В Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию в первом полугодии 2020 года только 2
    комплекса складской недвижимости общей площадью 29 600 квадратных метров, следует
    из отчета агентства Maris. Это почти в три раза меньше объема, введенного за
    аналогичный период 2019 года.
    Как отметили аналитики, по итогам первого полугодия средний уровень вакансии на рынке
    складской недвижимости незначительно снизился (-0,5%) относительно аналогичного
    показателя на декабрь 2019 В абсолютном выражении свободно около 71 000 квадратных
    метров или 2,3% от общего объема предложения на рынке.
    Основной объем спроса формировали предприятия сегмента розничной торговли и
    дистрибуции. В первом полугодии произошел значительный рост спроса со стороны
    ретейл-операторов и дистрибьюторов FMCG-индустрии.
    Во втором квартале наблюдалась незначительная отрицательная динамика
    запрашиваемых ставок аренды, нивелировавшая рост ценовых индикаторов, который был
    зафиксирован в первом квартале. Таким образом, итоговые значения запрашиваемых
    ставок аренды сопоставимы с аналогичными показателями конца 2019 года, сообщают
    аналитики Maris.
    Во втором полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 293 000 квадратных
    метров складской недвижимости. Большая часть (54%) является спекулятивным
    предложением (+32% к показателю 2019 года). Во втором квартале 2020 срок ввода
    нескольких крупных проектов был перенесен на 2021 год.
    Реализация некоторых спекулятивных проектов была приостановлена на неопределенный
    срок. Суммарно в этом году рынок недополучит более 150 000 квадратных метров
    спекулятивной складской недвижимости.
    Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 460-560 рублей за
    квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
    Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank St Petersburg, по итогам 2020 года объем
    ввода может составить около 150 000 квадратных метров.

    Авг 07
  • На Ставрополье «созреет» новый хаб… для продовольствия и не только

    Распредцентр будет специализироваться на продукции местных производителей
    В Ставропольском крае создадут высокотехнологичный хаб по хранению продуктов
    питания и товаров народного потребления, сообщили в управлении по информполитике
    Правительства субъекта РФ. Реализовывать проект будет компания «Оптово-
    распределительный центр Невинномысск».
    По предварительным данным, стоимость строительства составит порядка 1,6 млрд рублей.
    Новый объект будет специализироваться на хранении продуктов питания и товаров
    народного потребления, в том числе ставропольских товаропроизводителей.
    На площадках нового хаба планируют заняться сортировкой, комплектацией и подготовкой
    товаров к отправке в торговую розничную сеть.
    – Предоставление господдержки инвестору в виде налоговых преимуществ продиктовано
    реализацией региональной политики в области создания благоприятного инвестиционного
    климата. Для города и края это большой шаг в решении задач, поставленных
    Правительством края, по диверсификации экономики и развитию новых направлений, –
    подчеркнул министр экономического развития Ставропольского края Сергей Крынин.
    В марте стало известно о планах по строительству в Севастополе оптово-
    распределительного центра для хранения продовольствия. Объем единовременного
    хранения составит 5-8 тысяч тонн продукции.

    Авг 07