Это четвертая сделка компаний и третья – в данном индустриальном парке. Консультантом
сделки выступила компания Knight Frank St Petersburg.
Российский девелопер промышленных объектов PNK group и «Марвел-Логистика»
(логистическое подразделение компании «Марвел-Дистрибуция» – одного из крупнейших
широкопрофильных IT-дистрибьюторов на территории России и стран СНГ) заключили
договор, согласно которому PNK group построит индустриальное здание площадью более
40 000 кв. м в подмосковном «PNK Парке Валищево» (32 км от МКАД по
Симферопольскому шоссе).
Строительные работы уже начались. Объект возводится с учетом всех требований
клиента. В индустриальном здании предусмотрена возможность осуществления кросс-
докинговых операций, рабочая высота объекта – 13 м.
«Сотрудничество наших компаний началось в 2019 году, и это уже четвертая сделка:
объект по схеме built-to-suit площадью более 50 000 кв. м в Санкт-Петербурге, аренда
более 30 000 кв. м индустриальных площадей в «PNK Парке Валищево», и теперь в этом
же парке мы возводим для партнеров объект по схеме built-to-suit площадью более 40 000
кв. м, — отмечает управляющий инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» Дмитрий
Пилевин. – «PNK Парк Валищево» активно заполняется резидентами, на данный момент в
готовых объектах вакансии нет, однако есть 3 га земли под застройку».
«Пандемия оказала серьезное влияние на отрасли, в которых работают наши партнеры.
Крупнейшие маркетплейсы и компании сегмента e-commerce получили огромный толчок к
развитию, рост отмечают федеральный ретейл и системные интеграторы. Всем им
требуются качественные логистические услуги. Наши компетенции в этой сфере
накапливалась более двух десятилетий, поэтому мы можем гарантировать
профессиональный уровень сервиса. Сейчас подобные проекты означают для нас не
только сокращение собственных издержек в рамках дистрибуторского бизнеса, но и
становятся уже отдельным прибыльным направлением бизнеса», — говорит генеральный
директор «Марвел-Дистрибуции» Алексей Мельников.
«Строящийся склад будет адаптирован под клиентов из числа маркетплейсов. Мы видим
дефицит специализированных логистических услуг для этого сегмента, который имеет
огромный потенциал, особенно сильно проявившийся в текущий кризисный период, –
отмечает генеральный директор «Марвел-Логистики» Алексей Келарев. – Мы начали
строительство в тот период времени, когда многие участники логистического рынка,
напротив, заняли выжидательную позицию. Однако наша стратегия уже оправдала себя.
Реализовав в конце прошлого года более крупный проект в Санкт-Петербурге, мы еще на
этапе строительства сформировали пул заказчиков для сдачи площадей в аренду или
ответхранения. Мы уверены в успехе текущего проекта в том числе и по этой причине».
«Доля сделок формата build-to-suit на складском рынке продолжает расти. Этому
способствует низкая вакансия, а также те высокие стандарты качества и технические
решения, которые задают клиенты. «Марвел-Логистика» абсолютно закономерно выбрали
«PNK Парк Валищево», ведь основные их мощности в Московском регионе уже находятся
там. Мы видим, что пандемия замедлила поглощение, но сейчас игроки рынка
ускоренными темпами навёрстывают упущенное», — говорит руководитель отдела
складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.