Санкт-Петербург. 19 марта. Logistic.Ru — К июлю-августу 2015 года в Петербурге и Ленобласти будет ощущаться дефицит складских помещений. К такому выводу пришли участники круглого стола «Складская недвижимость в условиях санкций», организованного «Деловой газетой Ленинградской области» совместно с ЛОТПП в рамках выставки «ТрансБалтика».

По словам экспертов, на сегодня объем всех имеющихся складских помещений в Петербурге и Ленобласти оценивается в 2,5 млн кв. м. В 2014 году произошло рекордное поглощение площадей: арендаторы заняли порядка 303 тыс. кв. м (почти половина из них — ритейлеры).

При этом новые склады сейчас не строятся. По мнению вице-президента ЛОТПП Дмитрия Прокофьева, одной из причин является экономическая неопределенность. «Мы, например, не знаем, как долго продлится продуктовое эмбарго, или уже в августе о нем позабудут», — сказал он.

Таким образом, отметил руководитель отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин, к июлю-августу 2015 года произойдет сокращение вакантных площадей. Вырастет спрос и на высокотехнологичные склады, в частности, мультитемпературные.

«В нашем регионе это упущенное направление. Проекты таких складов дорогие на входе, и хотя в конечном итоге они в 100% случаев начинают приносить прибыль, окупаются долго», — сказал Михаил Тюнин.
К тому же, констатируют эксперты, на 20% подорожало строительство складов, а банковские кредиты для девелоперов теперь менее доступны.

Все это, считают участники рынка, приведет к значительному росту ставок по аренде. Уже сегодня стоимость 1 кв. м на складе класса А составляет порядка 500 рублей.

В конце февраля на аукционе краснодарское ЗАО «Тандер» (головная структура крупнейшей в России розничной сети «Магнит») приобрело участок под строительство крупного распределительного центра.

Как сообщили в комитете, компания «Тандер» была признана победителем с предложением начальной цены в 27 млн руб.

Площадь участка – 27,2 га, он расположен на территории села Ягуново, примерно в 3 км от Кемерова и в 2,5 км от федеральной автотрассы М-53 «Сибирь». Предназначение участка – под размещение складских объектов.

По данным главы района, строительство начнется в 2015 году.

Он также сообщил, что с ЗАО «Тандер» ведутся переговоры о размещении рядом с распределительным центром предприятия собственного производства сети «Магнит», для чего потребуется еще один участок площадью 20 га.

В конце декабря прошлого года о том, что в Кемеровском районе будет построен распределительный центр для торговых объектов «Магнита», сообщил первый вице-губернатор Кузбасса Максим Макин. Вложения в строительство центра площадью 40 тыс. кв. м он оценил в 1,5 млрд руб., число занятых – в 1,5 тыс. человек.

Первый магазин сети был открыт в Кемерово в апреле прошлого года. В настоящее время в области работает более 15 магазинов.

В Новосибирске департамент земельных и имущественных отношений проведет открытый аукцион на право аренды двух земельных участков в Кировском районе, предназначенных для строительства логистических комплексов.

Как сообщает «Деловой квартал», площадь одного из них составляет 12,9 тыс. кв. м, другого — 9,3 тыс. кв. м.

Уточняется, что участки расположены по соседству в районе развязки на остановке «Мебельная фабрика», в непосредственной близости от железнодорожных путей и в относительной от Бугринского моста.

Отмечается, что данные земельные участки выставляются на торги уже не в первый раз: аукционы, прошедшие в прошлом году, не состоялись в связи с отсутствием заявителей. По мнению некоторых экспертов, сейчас земельные участки под размещение логистических объектов найти не трудно, а такие объемы бизнесу не нужны.

Эксперты прогнозируют, что в городе вряд ли найдется достаточно крупный игрок, который будет готов арендовать такие земли, так как сейчас на рынке складывается не слишком благоприятная ситуация для девелопмента.

Ритейлер «Ашан» может приобрести 130 тыс. кв. м в подмосковном логистическом парке «Южные врата» чешской PPF Group.
Как пишут «Ведомости», стороны ведут переговоры о строительстве крупного складского комплекса в Домодедовском районе Подмосковья. Общая заявленная площадь
логопарка составляет около 650 тыс. кв. м, из которых сданы примерно 290 тыс.. Девелопером проекта выступает Radius Group.
В январе Федеральная антимонопольная служба (ФАС) удовлетворила ходатайство Velthemia Limited, принадлежащей PPF, о покупке ООО «Склады 120». Эта фирма владеет участком площадью 120 гектаров через дорогу от «Южных врат». Конечный собственник этой организации является AIG Real Estate, постепенно избавляющийся от активов в России.
По сведениям издания, сделка может пройти по схеме build to suit — Radius Group и PPF построят объект, после чего он будет продан клиенту. Покупка земельного участка пока не завершена, переговоры продолжаются. Кроме того, по некоторым данным, «Ашан» также рассматривает и аренду этого склада. Эксперты полагают, что ритейлер может заплатить за объект от 6,5 до 10,8 млрд. рублей.

Исследование провела международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE.
Компания проанализировала рынок складской недвижимости в российских регионах во втором полугодии 2014 г. (без учета Москвы и Санкт-Петербурга, занимающих вместе 74% рынка). Наиболее развитыми с позиций объема складского предложения оказались Новосибирск (701 000 кв. м), Екатеринбург (610 000 кв. м) и Самара (386 000 кв. м), на долю которых приходится по 3-5% рынка. Остальные столицы субъектов РФ в совокупности занимают 16%.

Причем эксперты рынка считают, что слабые темпы развития отечественной логистики обусловлены не только кризисом.
Сейчас в мировом рейтинге уровня развития логистической системы Россия находится на 90-м месте из 160. Рядом с нашей страной расположились такие территориально небольшие страны, как Уругвай и Шри-Ланка. А крупные — Китай, Канада и США — стоят в этом рейтинге значительно выше. Это говорит о том, что в российской логистике и без кризиса есть множество проблем, которые нужно решать. Сейчас принимаются некоторые меры для ускорения развития отрасли, но этих мер пока недостаточно, чтобы достичь уровня других крупных стран.

В пресс-службе управления федеральной антимонопольной службы по Красноярскому краю в среду, 4 февраля, рассказали о промежуточных итогах контроля за обоснованностью цен на продовольственные товары. Были зафиксированы 122 телефонные жалобы на повышение цен (из них в Красноярске — 75). Внеплановые проверки красноярских торговых сетей прошли в январе 2015 года.
Сейчас УФАС анализирует собранные материалы и проводит дополнительные проверки. По результатам будет рассмотрен вопрос о возбуждении дел о нарушениях антимонопольного законодательства в отношении торговых сетей.

Губернатор края Виктор Толоконский потребовал разработать план или дорожную карту перезапуска пивоваренного завода «Балтика-Пикра» в Красноярске.
Напомним, о закрытии завода стало известно на прошлой неделе.
— В последние годы пивоваренная отрасль России испытывает серьезное давление – законодательные ограничения и налоговое регулирование пивной индустрии в России на данный момент относятся к числу самых несбалансированных в мире. Усилившиеся законодательные ограничения, такие как запрет продажи пива в нестационарных торговых точках, а также непропорционально увеличившаяся налоговая нагрузка, привели к неизбежному падению рынка. По данным Росстата, за период с 2008 по 2014 годы рынок пива в России сократился более чем на 30 %, — говорилось в сообщении компании.

Для небольших компаний аренда излишних площадей и содержание персонала обходятся очень дорого.

Активные логистические компании работают даже накануне праздников и в выходные дни. Удалось ли сотрудникам выполнить намеченные на новогодние «каникулы» планы, «Логирусу» рассказала директор департамента складской недвижимости компании «Логопарк.РУ» Юлия Авакова. –знаю как минимум две компании, которые осуществляли переезд на новые склады в эти праздники, – пояснила собеседница «Логируса». – Новогодние дни – традиционно удачное время для переезда склада, так как у большинства компаний на 10 дней практически прекращаются отгрузки. Основная проблема для переезда – кадровый вопрос, но опытные логисты его успешно решают.

Директор департамента складской недвижимости компании «Логопарк.РУ» не согласна с мнением, что в сфере складской логистики в течение 2014 года наблюдалось усиление тенденции к заключению прямых договоров аренды между грузовладельцами и собственниками складских площадей.
– Если говорить о тенденции, то она обратная, – поделилась своей точкой зрения Юлия Авакова. – Для небольших компаний аренда излишних площадей склада и содержание складского персонала обходятся очень дорого. Поэтому во время экономического спада многие собственники задумываются об оптимизации. Как один из вариантов рассматривается передача складской функции на аутсорсинг. Если же говорить о торговых сетях, то отечественный ритейл в большинстве своем всегда предпочитал собственное оперирование, в то время как иностранные компании, наоборот, работали с 3PL–провайдерами.

Торги по продаже складского комплекса Q-Park в Казани рамках конкурсного производства его оператора ЗАО «Логистика» не состоялись. Как сообщается, на аукцион не было подано ни одной заявки.
По данным «Бизнес Online», теперь проекту ирландского миллиардера Шона Куина предстоит новый аукцион на повышение при том, что начальная цена снизится на 10% — с 2,5 до 2,3 млрд. рублей. Ожидается, что в случае, если торги снова не состоятся, логопарк ждет публичное предложение на понижение.
Уточняется, что все имущество Q-Park разделено на три лота. Первый — само здание логопарка с земельным участком. Второй лот — движимое имущество: столы, стулья и ноутбуки на сумму 331 тыс. рублей. И третий лот — дебиторская задолженность, которая сейчас составляет 42,4 тыс. рублей.