Последние экспертные анализы российского рынка качественных складских помещений указывают на то, что основные предложения по-прежнему исходят со стороны крупных проектов, стартовавших еще до кризиса, многие из которых продолжают расширяться и достраиваться. В целом же спрос на складскую недвижимость в стране по-прежнему превышает предложение.

Лидерами по прогнозируемой обеспеченности российских компаний качественными складами традиционно являются Москва и Санкт-Петербург. Так, спрос на складские помещения в этих городах в течение 2011 года сохранялся на довольно высоком уровне. По некоторым данным, объем заключенных сделок с января по сентябрь превысил 700 тыс. кв. м — это в два раза выше, чем за аналогичный период прошлого го­да.

Только в Московской области за 9 месяцев 2011 года в эксплуатацию было введено свыше 90 тысяч кв. м складских помещений класса А, стоимость аренды которых сос­тавила $130-135 за кв. м в год без учета НДС, налогов, оперативных расходов и ком­мунальных услуг. При этом арендные ставки постоянно увеличиваются. Так, согласно последнему исследованию Knight Frank European Market Indicators уровень арендных ставок в Москве и области остается одним из самых высоких в Европе (российская столица занимает седьмую позицию после Цюриха, Лондона, Женевы, Осло, Стокгольма и Хельсинки) и на текущий момент приближается к докризисным показателям — $130 — 140 за кв. м в год в классе А.

Что касается Санкт-Петербурга, то там стоимость аренды качественных складских помещений несколько ниже, чем в Москве, и на сегодняшний день составляет $100-115 за кв. м (класс А) без учета НДС, налогов, оперативных расходов и коммунальных услуг. Арендные ставки здесь также постоянно растут, так как запрос со сто­роны бизнеса на складскую недвижимость на Северо-Западе страны достаточно велик.

Полагаю, что и в следующем году в российской столице также ожидается высокий спрос на аренду качественных складских помещений, а свободных площадей на складах Санкт-Петербурга и области будет все меньше.

Помимо Москвы, МО и Санкт-Петербурга привлекательным направлением для развития складской недвижимости является Екатеринбург.

Городами с высоким потенциалом для развития складского рынка считается

Новосибирск, а также Ростов-на-Дону, где текущее предложение составляет 250 000 кв. м. складских помещений класса А.  Драйверами спроса на этих рынках остаются крупные федеральные ритейлеры, производственные, автомобильные и логистические компании.

Впрочем, не смотря на увеличение интереса к региональной складской недвижимости, в этом вопросе провинция, где спрос на качественные складские помещения все-таки пока только формируется, по прежнему заметно проигрывает Москве и Санкт-Петербургу. В перспективе здесь по-прежнему предпочтение будет отдаваться стро­ительству «под ключ» — несмотря на более долгий срок реализации проектов build-to-suit и дополнительные финансовые затраты, данный сегмент обладает большим потенциалом».

Давид Гуссе, финансовый директор RosLogistics
Источник: Лонгмедиа