Основная причина – стабильно высокий спрос и растущий объем сделок
По итогам 9 месяцев в Санкт-Петербурге выросли максимальные арендные ставки на
склады: с 4 000 до 4 100 рублей за квадратный метр в год, согласно данный JLL. Таким
образом, показатель увеличился на 2,5%.
Аналитики JLL связывают рост со стабильно высоким спросом и растущим объем сделок.
Макроэкономическая ситуация и неопределенность на рынке сдерживали рост арендных
ставок в течение первого полугодия 2020 года. Ближе к осени активность арендаторов
существенно возросла, а доля свободных ликвидных площадей уменьшилась.
Помимо роста запрашиваемых арендных ставок, эксперты JLL отметили минимальный
уровень возможных скидок, рассрочек и торга. В краткосрочной перспективе
прогнозируется дальнейший рост ставок и увеличение инвестиционной привлекательности
данного сегмента рынка.
– Складской рынок в Петербурге пока не достиг насыщения. Объем предложения
составляет 3 млн квадратных метров. До конца года девелоперами анонсирован ввод 172
000 квадратных метров складских площадей, из которых по состоянию на начало октября
2020 года вакантно всего 30 000 квадратных метров, – отметила руководитель отдела
исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.
Несмотря на значительный прирост нового спекулятивного предложения, доля вакантных
площадей увеличилась всего на 0,1 процентных пункта и составила 3,1%. При этом
скрытая вакантность небольшая: компании, которые испытывали сложности, уже
оптимизировали сеть арендованных складов и в дальнейшем не планируется
существенное высвобождение площадей.
По оценке Knight Frank, число сделок за первые три квартала снизилось на 23% в
сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составил 231 500 квадратных метров.
Причем 73% этих сделок – арендные.