По итогам 9 месяцев 2020 года 51% сделок в складах Московского региона были
совершены компаниями сектора электронной торговли
МОСКВА, 22 октября 2020 года – По данным компании JLL, в 3-м квартале 76% всего
объёма сделок пришлось на сектор e-commerce. Это в первую очередь влияние двух
крупнейших сделок за всю историю складского рынка России – «ВсеИнструменты.ру» в
«PNK Парк Домодедово» (182 тыс. кв. м) и OZON в «Ориентир Юг» (155 тыс. кв. м). В
целом за первые 9 месяцев текущего года доля сектора e-commerce составила 51% от
общего объема купленных и арендованных площадей.
«Если говорить в абсолютных цифрах, то всего за 3-й квартал в Московском регионе было
заключено сделок на 530 тыс. кв. м, а по итогам 9 месяцев – 1,028 млн кв. м. Мы ожидаем,
что по итогам года объем купленных и арендованных площадей превысит 1,3 млн кв. м», –
комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных
помещений компании JLL в России.
Ввиду специфики деятельности компаний e-commerce, преимущественно проекты для них
реализуются по схеме built-to-suit (как и в случае со крупнейшими сделками 3-го квартала),
чтобы учесть требования к зданиям и локации. На сделки по схеме built-to-suit (как в
аренду, так и на продажу) пришлось 52% общего объёма спроса с начала года, а в 3-м
квартале эта доля достигла 70%.
Несмотря на высокий спрос и устойчивость складского сегмента к текущему кризису, рост
арендных ставок сдерживается тем, что большие объемы поглощения наблюдаются
преимущественно со стороны одного сегмента – электронной торговли. За 3-й квартал
арендные ставки не изменились: максимальная ставка аренды составила 4 150 руб. за кв.
м в год, средняя ставка аренды – 3 850 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных
расходов).
Объем ввода в 3-м квартале 2020 года оказался невысок – 122 тыс. кв. м, которые были
законтрактованы уже на момент ввода в эксплуатацию. Это наименьший показатель с 1
квартала 2018 года, когда было введено лишь 68 тыс. кв. м. До конца года ожидается ввод
еще 330 тыс. кв. м, и если эти планы реализуются, то совокупный прирост складских
площадей по итогам 2020 года составит около 770 тыс. кв. м, что на 29% ниже, чем в 2019
году.
«Несмотря на высокий спрос со стороны сегмента электронной торговли, объем свободных
площадей по итогам квартала незначительно вырос (с 593 тыс. до 608 тыс. кв. м), что в
основном является следствием освобождения нескольких крупных блоков. При этом за 3-й
квартал вакантность выросла в 22 складских комплексах Московского региона, но
снизилась в 40 складских комплексах, — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела
исследований компании JLL в России. – Тем самым доля свободных площадей на конец 3-
го квартала 2020 года составила 3,2%, не изменившись за последние три месяца».
Устойчивый спрос на складские площади сохраняется, однако на 4-й квартал 2020 года
заявлен ввод нескольких крупных спекулятивных объектов, поэтому мы ожидаем
сохранения доли свободных площадей по итогам года на уровне 3,3-3,4%.