Упущенные из-за карантина квадратные метры в субъектах РФ усиленно арендовали в мае
и июне
По итогам I полугодия 2020 года общий объем сделок со складской недвижимостью в
России составил 1,05 млн квадратных метров, подсчитали аналитики Knight Frank. По
сравнению с аналогичным периодом 2019 года данный показатель вырос на 5%.
В то же время в регионах России общий объем сделок оценивается в 400 000 квадратных
метров, что в 7,9 раз больше аналогичного показателя 2019 года. Причем специалисты
Knight Frank прогнозируют, что до конца 2020 года объем сделок в регионах вырастет на
20% по сравнению с 2019 годом и достигнет своих рекордных показателей за всю историю
рынка: порядка 700 000 квадратных метров.
С 2017 года доля сделок в регионах увеличилась на 28% и в I полугодии 2020 года
составила 40% от совокупного поглощения в стране. За последние два года отмечается
стабильно высокий процент сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Доля
сделок в этом регионе в период с 2019 по 2020 годы находится на уровне 18%, что
является наибольшим показателем за последние пять лет.
Наибольший спрос на качественную складскую недвижимость в I полугодии пришелся на
регионы Сибирского федерального округа, где было арендовано или куплено 63% от
общего потребленного объема площадей. За первые шесть месяцев, в Новосибирске
зафиксирован максимальный объем поглощенных площадей. В регионе было приобретено
порядка 128 000 квадратных метров (32% от общего объема сделок в регионах). Второе
место в распределении регионального спроса делят Красноярск и Челябинск: по 16% от
совокупного объема.
В I полугодии сохранился тренд по увеличению доли спекулятивной продажи в регионах.
По сравнению с концом 2019 года рост доли продажи за первую половину года составил
21%. Таким образом, почти половина сделок – 47% или 188 000 квадратных метров –
являлись покупкой площадей. При этом основной объем сделок по продаже был
сформирован за счет производственных объектов старого фонда.
Доля сделок по аренде в качественных объектах продолжила снижение и стала
минимальной за прошедшие несколько лет – 36% общего объема сделок или 142 000
квадратных метров.
Таким образом, поглощение складских площадей, резко затормозившееся в марте-апреле
из-за карантинных мер, ускоренными темпами наверстывало упущенное в мае-июне,
резюмировал директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight
Frank Константин Фомиченко.
По прогнозам агентства Maris, во втором полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию
порядка 293 000 квадратных метров складской недвижимости.