Но арендаторы возлагают надежды на спекулятивные проекты, заявленные к вводу во
втором полугодии
В Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию в первом полугодии 2020 года только 2
комплекса складской недвижимости общей площадью 29 600 квадратных метров, следует
из отчета агентства Maris. Это почти в три раза меньше объема, введенного за
аналогичный период 2019 года.
Как отметили аналитики, по итогам первого полугодия средний уровень вакансии на рынке
складской недвижимости незначительно снизился (-0,5%) относительно аналогичного
показателя на декабрь 2019 В абсолютном выражении свободно около 71 000 квадратных
метров или 2,3% от общего объема предложения на рынке.
Основной объем спроса формировали предприятия сегмента розничной торговли и
дистрибуции. В первом полугодии произошел значительный рост спроса со стороны
ретейл-операторов и дистрибьюторов FMCG-индустрии.
Во втором квартале наблюдалась незначительная отрицательная динамика
запрашиваемых ставок аренды, нивелировавшая рост ценовых индикаторов, который был
зафиксирован в первом квартале. Таким образом, итоговые значения запрашиваемых
ставок аренды сопоставимы с аналогичными показателями конца 2019 года, сообщают
аналитики Maris.
Во втором полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 293 000 квадратных
метров складской недвижимости. Большая часть (54%) является спекулятивным
предложением (+32% к показателю 2019 года). Во втором квартале 2020 срок ввода
нескольких крупных проектов был перенесен на 2021 год.
Реализация некоторых спекулятивных проектов была приостановлена на неопределенный
срок. Суммарно в этом году рынок недополучит более 150 000 квадратных метров
спекулятивной складской недвижимости.
Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 460-560 рублей за
квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank St Petersburg, по итогам 2020 года объем
ввода может составить около 150 000 квадратных метров.