Ввод качественных складских площадей в регионах России в 2012 году может вырасти, по сравнению с 2011 годом, в 1,66 раза — до рекордных за последние три года 250 тысяч квадратных метров, сообщил на пресс-конференции директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Он напомнил, что в результате отсутствия нового строительства складов класса А при учете относительно невысокого уровня спроса во многих крупных городах начал ощущаться дефицит складских площадей. «В результате этого не только местные, но и крупные федеральные девелоперы начали проявлять активность на региональных рынках вслед за столичными», — сказал Холопов. Эксперт уточнил, что уже сейчас в ряде городов, к примеру, в Нижнем Новгороде, Краснодаре и Екатеринбурге, начато строительство спекулятивных складских комплексов. Вместе с тем он отметил ряд специфических особенностей, которые присущи региональному рынку. Так, в ближайшие годы, по словам Холопова, игроки рынка не увидят крупных сделок по продаже складских помещений более 20 тысяч квадратных метров. «Формат build-to-suit востребован и на региональных рынках, но представлен там только в части аренды, без последующего выкупа построенного склада», — отметил эксперт. В целом, по его словам, несмотря на наличие отдельных качественных складских комплексов, в большинстве регионов рынок складов развит слабо. Крупные федеральные компании при отсутствии качественных объектов зачастую строят склады самостоятельно, а локальные операторы в большинстве своем используют складские площади классов В и С, добавил Холопов.

Источник: РИАН Недвижимость