Экс­пер­ты го­ворят об уве­личе­нии спро­са на арен­ду ка­чест­вен­ных складс­ких по­меще­ний (клас­сов А и В) в 2011 го­ду по срав­не­нию с 2010-м. Рост ста­вок на них, по не­кото­рым дан­ным, сос­та­вил ме­нее 10%. По оцен­кам участ­ни­ков рын­ка, скла­ды клас­сов А и В сей­час поч­ти це­ликом за­пол­не­ны. Ос­тавши­еся по­меще­ния пред­ла­га­ют­ся по це­не от 200 руб. за кв. м в мес. На по­меще­ния клас­сов С и D спрос в 2011 го­ду не вы­рос.

— Спрос на складс­кие по­меще­ния уве­личил­ся, и очень зна­читель­но, — го­ворит ме­нед­жер от­де­ла ком­мерчес­кой нед­ви­жимос­ти ком­па­нии «РИ­КОН» На­талья Шо­лох. — Ча­ще все­го тре­бу­ют­ся отап­ли­ва­емые складс­кие по­меще­ния хо­роше­го уров­ня, боль­шинс­тво ком­па­ний уже не хо­чет за­селять­ся в скла­ды ста­рого фор­ма­та. Кли­ен­там не­об­хо­димо на­личие по­жар­ной и ох­ранной сиг­на­лиза­ций, на­лив­ных по­лов, оп­ре­делен­ной вы­соты по­тол­ков. Пред­ло­жение та­ких складс­ких по­меще­ний сей­час отс­та­ет от спро­са. В пос­ледние го­ды но­вые складс­кие по­меще­ния прак­ти­чес­ки не стро­ились, а в су­щест­ву­ющих все за­ня­то. К нам пос­ту­па­ет мно­го за­явок, а пред­ло­жить кли­ен­там ма­ло что мож­но.

Экс­перт от­де­ла ком­мерчес­кой нед­ви­жимос­ти ком­па­нии «Ти­тул» Вла­димир Лит­ви­нов с этим мне­ни­ем сог­ла­ша­ет­ся лишь от­части. Он от­ме­ча­ет, что все ча­ще по­яв­ля­ют­ся зап­ро­сы на скла­ды, в ко­торых есть воз­можность под­держи­вать оп­ре­делен­ный уро­вень влаж­ности. Од­на­ко, по его наб­лю­дени­ям, про­шед­ший год не по­казал уве­личе­ния спро­са на арен­ду складс­ких по­меще­ний. Бо­лее то­го, по срав­не­нию с дру­гими го­дами се­год­ня пот­ребность в складс­ких по­меще­ни­ях очень низ­кая, ут­верж­да­ет он. Это наб­лю­дение, ско­рее все­го, подт­вер­жда­ет сло­жив­шу­юся на рын­ке си­ту­ацию: спрос смес­тился в сто­рону скла­дов бо­лее вы­соко­го уров­ня и арен­да­торы вза­имо­дей­ству­ют нап­ря­мую с собс­твен­ни­ками, ри­эл­то­ры же в ос­нов­ном участ­ву­ют в сда­че складс­ких по­ме­ще­ний клас­сов С и D, ко­то­рые не столь вост­ре­бо­ва­ны.

В Рос­товс­кой об­ласти предс­тав­ле­но все­го три складс­ких комп­лек­са, ко­торые по­зици­они­ру­ют се­бя в клас­се А. Толь­ко в «Ло­гопар­ке Дон» 70% пло­щадей сда­ны в арен­ду (ос­таль­ные ока­зыва­ют ус­лу­ги от­ветс­твен­но­го хра­нения). В ос­новном их арен­ду­ют круп­ные се­тевые ком­па­нии. Участ­ни­ки рын­ка при­водят раз­ные дан­ные о став­ках арен­ды в этом комп­лек­се: 255 руб. и 450–500 руб. за кв. м в мес. Ос­новной мас­сив пред­ло­жения складс­кой нед­ви­жимос­ти в Рос­то­ве при­ходит­ся на клас­сы B и C (при этом нес­коль­ко комп­лек­сов клас­са В спе­ци­али­зиру­ют­ся на ус­лу­гах от­ветс­твен­но­го хра­нения). По сло­вам собс­твен­ни­ка од­но­го из круп­ных рос­товс­ких скла­дов, в отап­ли­ва­емых складс­ких комп­лек­сах клас­са В аренд­ная став­ка сос­тавля­ет 200–220 руб. за кв. м в мес., в не­отап­ли­ва­емых она, как пра­вило, на­чина­ет­ся от 120 руб. за кв. м в мес. Ди­рек­тор ба­зы «КМ-Ло­гис­ти­ка» Дмит­рий Бед­ненко расс­ка­зал, что став­ки арен­ды в складс­ком комп­лек­се ком­па­нии сос­тав­ля­ют 160–190 руб. за кв. м в мес. (скла­ды по­зи­ци­они­ру­ют­ся в клас­се В, и они не­отап­ли­ва­емые).

Ка­чест­во складс­ко­го по­меще­ния оп­ре­деля­ет­ся та­кими па­рамет­ра­ми, как на­личие ав­то­ном­ных подс­тан­ций, пар­ко­вок, офис­ных зда­ний на тер­ри­тории, отоп­ле­ния и т. д. В слу­чае от­сутс­твия од­но­го или нес­коль­ких из них склад мо­жет быть от­не­сен к клас­су С. В ос­новном это не но­вые, а ре­конс­тру­иро­ван­ные пост­рой­ки. Класс D предс­тав­лен под­валь­ны­ми по­ме­ще­ни­ями, ан­га­ра­ми без ком­му­ни­ка­ций.

Став­ки арен­ды складс­ких по­меще­ний, по сло­вам участ­ни­ков рын­ка, в 2011 го­ду су­щест­вен­но не ме­нялись. В «КМ-Ло­гис­ти­ке» ут­верж­да­ют, что пос­ле то­го, как став­ки арен­ды упа­ли в 2008 го­ду, они и по сей день ос­та­ют­ся преж­ни­ми. По дан­ным ана­лити­ка ИК «Фи­нам» Ан­ны Ми­шути­ной, рост ста­вок арен­ды складс­ких пло­щадей в Рос­товс­кой об­ласти в 2011 го­ду сос­та­вил ме­нее 10%, но это от­но­сит­ся в пер­вую оче­редь к скла­дам клас­сов А и В.

Как со­об­щил N собс­твен­ник 3 складс­ких по­меще­ний, сей­час це­ны не­од­но­род­ны, пос­коль­ку каж­дый арен­до­датель фор­ми­ру­ет их ис­хо­дя из осо­бен­ностей сво­его скла­да. К при­меру, це­на мо­жет уве­личи­вать­ся при на­личии удоб­ных подъ­езд­ных пу­тей и т. д. Про­ведя собс­твен­ный мо­нито­ринг од­но­го из сай­тов нед­ви­жимос­ти, кор­респон­дент N вы­яс­нил, что ка­питаль­ное, не­отап­ли­ва­емое складс­кое по­меще­ние в Азо­ве пло­щадью 500 кв. м мож­но снять по це­не 80 руб. за кв. в мес., до­пол­ни­тель­но оп­ла­чивая ком­му­наль­ные пла­тежи. Складс­кое по­меще­ние в Ба­тай­ске (1600 кв. м) из сэнд­вич-па­нелей с на­лив­ны­ми по­лами, подъ­ез­дом для фур, сис­те­мой ви­де­онаб­лю­дения и т. д. пред­ла­га­ет­ся по це­не 250 руб. за кв. м в мес. без уче­та ком­му­наль­ных пла­тежей. Ка­питаль­ное не­отап­ли­ва­емое по­меще­ние в Рос­то­ве в СЖМ (161 кв. м) пред­ла­га­ет­ся по 100 руб. за кв. м в мес., а ка­питаль­ное, но отап­ли­ва­емое на Во­ен­ве­де (285 кв. м) — по 200 руб. за кв. м. Встре­ча­ют­ся и пред­ло­же­ния складс­ких по­ме­ще­ний по це­не 300–350 руб. за кв. м в мес. в Рос­то­ве (ул. Крас­но­ар­мей­ская, ул. Мен­жинс­ко­го).

По дан­ным Вла­дими­ра Лит­ви­нова, ча­ще все­го пос­ту­па­ют за­яв­ки на арен­ду складс­ких по­меще­ний пло­щадью 100–200 кв. м. Ген­ди­рек­тор Се­веро-Кав­казс­ко­го ло­гис­ти­чес­ко­го предп­ри­ятия Вик­тор Ха­лын от­ме­ча­ет, что на­иболь­шим спро­сом поль­зу­ют­ся складс­кие по­ме­ще­ния пло­щадью до 1000 кв. м.

— Так как ос­новные транс­пор­тные по­токи сос­ре­дото­чены на трас­се М-4 и нап­равле­ны на юг (Крас­но­дар, Но­ворос­сий­ск), се­веро-вос­ток (Моск­ва, Во­ронеж), то на­ибо­лее перс­пек­тивны­ми и вост­ре­бован­ны­ми яв­ля­ют­ся ба­тай­ское иак­сай­ское нап­равле­ния, — объ­яс­ня­ет Вик­тор Ха­лын. — Боль­шая часть кли­ен­тов ин­те­ресу­ет­ся складс­ки­ми по­меще­ни­ями в Ле­вобе­реж­ной и Ба­тай­скойпром­зо­нах при на­личии поб­ли­зос­ти ж.-д. вет­ки. На се­год­няшний день вост­ре­бова­ны и не­боль­шие складс­кие по­меще­ния в рай­онах Сель­ма­ша, Те­куче­ва, Нан­се­на. Так­же арен­да­торы ста­ра­ют­ся под­би­рать та­кие по­ме­ще­ния, ко­то­рые поз­во­ля­ют им как мож­но мень­ше въ­ез­жать в го­род.

Источник: Город N (Ростов)